Thẩm định đầu tư là cách một doanh nghiệp, tổ chức muốn tìm hiểu, đánh giá mức độ hấp dẫn của các khoản đầu tư hoặc dự án có thể dựa trên kết quả của một số kỹ thuật lập ngân sách vốn và tài chính khác nhau. Đối với các nhà đầu tư, đây là một hình thức phân tích giúp xác định các xu hướng dài hạn cũng như khả năng sinh lời của dự án đó.

Khái niệm dự án và thẩm định dự án đầu tư

A – Khái niệm dự án

Theo luật đầu tư năm 2014: Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.

Về mặt hình thức: dự án đầu tư là một tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch chặt chẽ nhằm đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.

Xét trên góc độ quản lý: dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong thời gian dài.

Xét về mặt nội dung: là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian dài.

B – Khái niệm thẩm định dự án đầu tư:

Thẩm định dự án đầu tư là việc nghiên cứu, phân tích khách quan, khoa học, toàn diện tất cả nội dung kinh tế kỹ thuật của dự án, đặt trong mối tương quan với môi trường tự nhiên, kinh tế xã hội để quyết định đầu tư, tài trợ vốn cho dự án.

Mục tiêu của thẩm định dự án đầu tư?

Hoạt động thẩm định giá dự án đầu tư là xác định giá trị thực của dự án đó trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn chấp nhận, hoặc với các dự án thay thế khác. Giá trị đích thực của một dự án được thể hiện qua: tính pháp lý, tính hợp lý, tính thực tiễn và tính hiệu quả. Vì thế thẩm định giá trị dự án đầu tư giúp các chủ đầu tư xác định và đưa ra các quyết định hợp lý nhất.

Ngoài ra, thẩm định giá trị dự án đầu tư theo đúng tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam sẽ là cơ sở xem xét, phê duyệt dự án đầu tư đó để xem dự án có khả thi hay không. Đánh giá nguồn và độ lớn của các rủi ro, cũng như làm thế nào để giảm rủi ro xuống mức thấp nhất.

Mục đích thẩm định giá trị dự án đầu tư?

Việc thực hiện hoạt động thẩm định giá phục vụ cho các công việc quan trọng của doanh nghiệp hiện nay như:

• Đàm phán chuyển nhượng, góp vốn liên doanh.
• Phục vụ mục đích cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
• Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa phương.
• Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân.
• Và các mục đích khác

Quy trình thẩm định dự án đầu tư

Để có thể thẩm định cho một dự án có được phép đầu tư hay không? Cơ quan thẩm định phải tiến hành theo các công đoạn trong quy trình thẩm định sau đây:

A – Hồ sơ của đơn vị:

• Giấy tờ chứng minh thành lập và giấy phép kinh doanh.
• Tài liệu bổ nhiệm vị trí cho ban giám đốc và kế toán trưởng.
• Biên bản đầy đủ về bầu hội đồng quản trị.
• Tài liệu báo cáo về tình hình trong vấn đề sản xuất kinh doanh.Chẳng hạn như: Báo cáo kết quả kinh doanh, giấy đề nghị vay vốn, bảng cân đối tài chính.

B – Hồ sơ của dự án:

• Kết quả việc nghiên cứu cơ hội và kết quả nghiên cứu về khả năng khả thi của dự án.
• Các luận chứng về kinh tế đã được cơ quan cấp cao phê duyệt.
• Các bản giấy tờ hợp đồng xuất nhập khẩu của doanh nghiệp. Thêm vào đó là các bản hợp đồng đầu vào và đầu ra.
• Giấy tờ liên quan tới việc cấp phép và sử dụng hay cho thuê đất.

C – Thu thập thêm các thông tin tài liệu khác:

• Tài liệu đề cập đến phương hướng phát triển của nền kinh tế – xã hội.
• Các văn bản về pháp luật có liên quan đến việc đầu tư trong nước và nước ngoài.
• Các tài liệu thống kê cho chính tổng cục thống kê đưa ra.

D –  Xử lý và đánh giá thông tin

Sau khi bạn đã tiến hành thu thập được đầy đủ các tài liệu và giấy tờ cần thiết. Lúc này, cơ quan thẩm quyền sẽ tiến hành đánh giá thông tin theo chiều hướng chính xác nhất. Việc đánh giá sẽ dựa trên kết quả của việc xử lý và phân tích thông tin. Điều này nhằm phục vụ cho việc lập và thẩm định dự án đầu tư được nhanh nhất.

E – Lập ra tờ trình về thẩm định dự án đầu tư

• Doanh nghiệp: Bao gồm tình hình sản xuất và tính hợp pháp của doanh nghiệp.
• Dự án: Cần đưa ra được nội dung tóm tắt và dễ hiểu nhất cho dự án.
• Kết quả thẩm định được đưa ra như thế nào?
• Các ý kiến và phương hướng đưa ra để giải quyết cho các vấn đề dự án gặp phải.
• Các giấy tờ liên quan tới việc phân tích thị trường trên cả nước và nước ngoài. Giấy tờ này do chính những trung tâm nghiên cứu về vấn đề thị trường đưa ra. Cùng với đó là những tài liệu của bộ hay ngành có liên quan khác.
• Các văn bản đề cập tới vấn đề lấy ý kiến của các chuyên gia và chuyên môn. Ý kiến được thu thập từ việc phỏng vấn và tiếp xúc với chủ đầu tư dự án.

Trong bài viết này, các bạn có thể hiểu việc lựa chọn và quyết định đầu tư vào một dự án là vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư, và thẩm định giá MHD sẽ mang lại những thông tin và kết quả hữu ích để nhà đầu tư có quyết định đúng đắn trong việc sử dụng đồng vốn sở hữu. Phục vụ cho các: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá trị các dự án cần đầu tư như: cao ốc văn phòng – thương mại, nhà hàng, resort, liên hệ ngay hotline: (028) 3515 3516 để được tư vấn cụ thể.