Theo các chuyên gia, thị trưá»ng BÄS sẽ còn Ä‘ón làn sóng giảm giá trong thá»i gian tá»›i và phải mất khoảng 3 năm nữa, thị trưá»ng má»›i có thể phục hồi.
Bất động sản Việt Nam tại thá»i Ä‘iểm này chưa xuống Ä‘áy
Chuyên gia kinh tế Nguyá»…n Trí Hiếu
Thị trưá»ng BÄS Việt Nam hiện nay chưa chạm Ä‘áy, theo chá»§ quan cá»§a tôi sẽ chạm Ä‘áy vào cuối năm nay, nhưng chưa phải là Ä‘áy theo mô hình chữ V, mà là Ä‘áy bằng, và sẽ còn Ä‘i ngang trong 2 – 3 năm nữa, vì còn phụ thuá»™c vào nợ xấu. Nếu nợ xấu được giải quyết ngay ngày mai thì thị trưá»ng sẽ Ä‘i lên vào 2014.
"Giá bất động sản có thể giảm thêm 30%"
Ông Phan Trưá»ng SÆ¡n - Chá»§ tịch HÄQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dá»±ng HUD3
Giá bất động sản (BÄS) có thể giảm tiếp được khoảng 30%, trong Ä‘ó phần chi phí quản lý giảm được 10-15%, chi chí sản xuất từ 10%, chi phí quản trị doanh nghiệp 5-10%. Nhà đầu tư BÄS hiện nay Ä‘ang phải gánh má»™t chi phí bất hợp lý vào giá thành BÄS. Những khoản chi phí này có thể giảm ngay được nếu cÆ¡ quan quản lý thá»±c sá»± quyết liệt. Ví dụ như đối vá»›i chi phí quản lý đầu tư xây dá»±ng, khoản này có thể giảm được 10 % chi phí bằng việc giao hẳn cho má»™t đơn vị làm đầu mối xá» lý toàn bá»™ hồ sÆ¡ từ lúc láºp dá»± án đến lúc hoàn thành. Tổng chi phí có thể là từ 10-15% giá.
Sốt bất động sản trở lại phải chỠsau 2020
Ông Mai Xuân Hùng, Phó chá»§ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc há»™i
Hiện thị trưá»ng BÄS Việt Nam Ä‘ã qua giai Ä‘oạn Ä‘óng băng và Ä‘ang nằm ở giữa thá»i kỳ phá băng và giải quyết nợ xấu. Khoảng 3 năm nữa, thị trưá»ng má»›i có thể phục hồi và phải qua năm 2020, thị trưá»ng má»›i phát triển bá»n vững.
Nhiá»u doanh nghiệp BÄS sẽ bán cắt lá»—
Ông Nguyá»…n Văn Äá»±c, Phó giám đốc Công ty TNHH Äịa ốc Äất Lành
Mức giá hiện nay chưa phải là Ä‘áy. Theo Ä‘ó, loại căn há»™ có giá trên 20 triệu đồng/m2 sẽ giảm mạnh (trên 10%), riêng căn há»™ 13 - 14 triệu đồng/m2 chỉ giảm nhẹ, tối Ä‘a là 5%. Äây là cÆ¡ há»™i cho những ngưá»i có nhu cầu vá» nhà ở. Liên quan đến vấn đỠnày, đại diện Công ty Äất Lành cÅ©ng phân tích, nhiá»u DN có thể giảm giá bán và chấp nháºn lá»— tại má»™t dá»± án để "nuôi" các dá»± án khác hoặc chí ít là để duy trì bá»™ máy công ty.
Mua nhà thá»i Ä‘iểm hiện tại vẫn "hÆ¡i non"
TS Lê Thẩm Dương (Äại há»c Ngân hàng TP Hồ Chí Minh)
Bây giá» mua nhà cÅ©ng được, nhưng “hÆ¡i non” bởi giá vẫn chưa vào vùng Ä‘áy, nên giá có thể còn xuống nữa. Tuy nhiên, trong tình thế hiện nay thì ngưá»i mua nhà cÅ©ng nên chá»n phương án “không thể khôn hÆ¡n được nữa”, Ä‘ó là chấp nháºn chá»n non má»™t tí, sẽ có lãi ở chá»— không phải thuê nhà, dá»… lá»±a chá»n căn há»™.
Chuyên gia kinh tế Nguyá»…n Trí Hiếu
Thị trưá»ng BÄS Việt Nam hiện nay chưa chạm Ä‘áy, theo chá»§ quan cá»§a tôi sẽ chạm Ä‘áy vào cuối năm nay, nhưng chưa phải là Ä‘áy theo mô hình chữ V, mà là Ä‘áy bằng, và sẽ còn Ä‘i ngang trong 2 – 3 năm nữa, vì còn phụ thuá»™c vào nợ xấu. Nếu nợ xấu được giải quyết ngay ngày mai thì thị trưá»ng sẽ Ä‘i lên vào 2014.
"Giá bất động sản có thể giảm thêm 30%"
Ông Phan Trưá»ng SÆ¡n - Chá»§ tịch HÄQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dá»±ng HUD3
Giá bất động sản (BÄS) có thể giảm tiếp được khoảng 30%, trong Ä‘ó phần chi phí quản lý giảm được 10-15%, chi chí sản xuất từ 10%, chi phí quản trị doanh nghiệp 5-10%. Nhà đầu tư BÄS hiện nay Ä‘ang phải gánh má»™t chi phí bất hợp lý vào giá thành BÄS. Những khoản chi phí này có thể giảm ngay được nếu cÆ¡ quan quản lý thá»±c sá»± quyết liệt. Ví dụ như đối vá»›i chi phí quản lý đầu tư xây dá»±ng, khoản này có thể giảm được 10 % chi phí bằng việc giao hẳn cho má»™t đơn vị làm đầu mối xá» lý toàn bá»™ hồ sÆ¡ từ lúc láºp dá»± án đến lúc hoàn thành. Tổng chi phí có thể là từ 10-15% giá.
Sốt bất động sản trở lại phải chỠsau 2020
Ông Mai Xuân Hùng, Phó chá»§ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc há»™i
Hiện thị trưá»ng BÄS Việt Nam Ä‘ã qua giai Ä‘oạn Ä‘óng băng và Ä‘ang nằm ở giữa thá»i kỳ phá băng và giải quyết nợ xấu. Khoảng 3 năm nữa, thị trưá»ng má»›i có thể phục hồi và phải qua năm 2020, thị trưá»ng má»›i phát triển bá»n vững.
Nhiá»u doanh nghiệp BÄS sẽ bán cắt lá»—
Ông Nguyá»…n Văn Äá»±c, Phó giám đốc Công ty TNHH Äịa ốc Äất Lành
Mức giá hiện nay chưa phải là Ä‘áy. Theo Ä‘ó, loại căn há»™ có giá trên 20 triệu đồng/m2 sẽ giảm mạnh (trên 10%), riêng căn há»™ 13 - 14 triệu đồng/m2 chỉ giảm nhẹ, tối Ä‘a là 5%. Äây là cÆ¡ há»™i cho những ngưá»i có nhu cầu vá» nhà ở. Liên quan đến vấn đỠnày, đại diện Công ty Äất Lành cÅ©ng phân tích, nhiá»u DN có thể giảm giá bán và chấp nháºn lá»— tại má»™t dá»± án để "nuôi" các dá»± án khác hoặc chí ít là để duy trì bá»™ máy công ty.
Mua nhà thá»i Ä‘iểm hiện tại vẫn "hÆ¡i non"
TS Lê Thẩm Dương (Äại há»c Ngân hàng TP Hồ Chí Minh)
Bây giá» mua nhà cÅ©ng được, nhưng “hÆ¡i non” bởi giá vẫn chưa vào vùng Ä‘áy, nên giá có thể còn xuống nữa. Tuy nhiên, trong tình thế hiện nay thì ngưá»i mua nhà cÅ©ng nên chá»n phương án “không thể khôn hÆ¡n được nữa”, Ä‘ó là chấp nháºn chá»n non má»™t tí, sẽ có lãi ở chá»— không phải thuê nhà, dá»… lá»±a chá»n căn há»™.
Lan Anh
Theo Trí Thức Trẻ