1. Khái niệm vá» thẩm định giá động sản
Thẩm định giá là việc Ä‘ánh giá hoặc Ä‘ánh giá lại giá trị tài sản phù hợp vá»›i thị trưá»ng tại má»™t thá»i Ä‘iểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thẩm định giá động sản bao gồm: Máy móc thiết bị, phương tiện váºn tải, các hàng hóa dịch vụ khác,…Trong từng trưá»ng hợp và mục Ä‘ích thẩm định cụ thể được váºn dụng khái niệm giá trị thị trưá»ng và giá trị phi thị trưá»ng làm cÆ¡ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá động sản là sá»± ước tính vá» giá trị cá»§a các quyá»n sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiá»n tệ cho má»™t mục Ä‘ích Ä‘ã được xác định rõ trong những Ä‘iá»u kiện cá»§a má»™t thị trưá»ng nhất định vá»›i những phương pháp phù hợp
2. Thị trưá»ng động sản và thẩm định giá động sản
CÅ©ng như thị trưá»ng bất động sản thị trưá»ng máy móc thiết bị, dây chuyá»n công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, váºt tư, hàng hoá gá»i chung là thị trưá»ng động sản là “nÆ¡i” diá»…n ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giá»›i, tư vấn... liên quan đến động sản giữa các chá»§ thể tham gia vào thị trưá»ng.
Giá cả động sản phụ thuá»™c phần lá»›n vào quan hệ cung - cầu trên thị trưá»ng. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QÄ-BTC ngày 18/4/2005 cá»§a Bá»™ Tài Chính: Giá thị trưá»ng cá»§a Äá»™ng sản là mức giá Æ°á»›c tính Ä‘ang được mua bán trên thị trưá»ng vào thá»i Ä‘iểm thẩm định giá giữa má»™t bên là ngưá»i sẵn sàng mua và má»™t bên là ngưá»i sẵn sàng bán trong má»™t giao dịch khách quan và độc láºp trong Ä‘iá»u kiện thương mại bình thưá»ng.
Tuy nhiên, giá cả cá»§a Äá»™ng sản còn bị phụ thuá»™c vào nhiá»u yếu tố khác như những yếu tố mất cân bằng cá»§a thị trưá»ng do nhiá»u nguyên nhân không tính trước được như tính độc quyá»n, tính đầu cÆ¡, các nhân tố cạnh tranh không lành mạnh ... có những yếu tố xuất phát từ sá»± can thiệp cá»§a chính sách Nhà nước như Ä‘iá»u chỉnh vá» chính sách thuế, hạn mức nháºp khẩu …
3. Phương pháp định giá Äá»™ng sản:
- Phương pháp so sánh/ so sánh trá»±c tiếp
- Phương pháp thu nháºp (còn gá»i là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
- Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
- Phương pháp lợi nhuáºn ( hay phương pháp hạch toán)
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
4. Mục Ä‘ích thẩm định giá Äá»™ng sản
- Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
- Thành láºp doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
- Xá» lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
- Äá»n bù, bảo hiểm, khiếu nại;
- Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
- Tư vấn và láºp dá»± án đầu tư;
- Các mục Ä‘ích khác;
CÔNG TY TNHH THẨM ÄỊNH GIÁ MHD