1. Bất động sản và Thẩm định giá Bất động sản
Bất động sản là các tài sản bao gồm:
- Äất Ä‘ai;
- Nhà, công trình xây dá»±ng gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ai, kể cả các tài sản gắn liá»n vá»›i nhà, công trình xây dá»±ng Ä‘ó;
- Các tài sản khác gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ai;
- Các tài sản khác do pháp luáºt quy định…”
Thẩm định giá là việc Ä‘ánh giá hoặc Ä‘ánh giá lại giá trị cá»§a tài sản phù hợp vá»›i thị trưá»ng tại má»™t địa Ä‘iểm, thá»i Ä‘iểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Do Ä‘ó, thẩm định giá bất động sản là số tiá»n ước tính vá» giá trị cá»§a quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở sở hữu nhà, công trình váºt kiến trúc gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ang được mua bán trên thị trưá»ng vào thá»i Ä‘iểm thẩm định giá và cho má»™t mục Ä‘ích Ä‘ã được xác định rõ trong những Ä‘iá»u kiện cá»§a má»™t thị trưá»ng nhất định vá»›i những phương pháp phù hợp.
2. Thị trưá»ng bất động sản và thẩm định giá bất động sản
Thị trưá»ng bất động sản là không gian, thá»i gian, địa Ä‘iểm cụ thể diá»…n ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giá»›i, tư vấn... liên quan đến bất động sản giữa các chá»§ thể trên thị trưá»ng mà ở Ä‘ó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sá»± thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trưá»ng bất động sản.
Giá cả Bất động sản tuỳ thuá»™c má»™t phần lá»›n vào quan hệ cung - cầu trên thị trưá»ng. Khi cầu lá»›n hÆ¡n cung, giá Bất động sản thưá»ng bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hÆ¡n cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuá»™c vào nhiá»u yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết cá»§a thị trưá»ng như “độc quyá»n”, “đầu cÆ¡”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sá»± can thiệp cá»§a Nhà nước như đầu tư cá»§a Nhà nước vào việc nâng cấp cÆ¡ sở hạ tầng khu dân cư (đưá»ng giao thông, cấp và thoát nước, cấp Ä‘iện...)
Bất động sản được Ä‘ánh giá là sá» dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thá»i Ä‘iểm định giá cho thấy bất động sản Ä‘ó Ä‘ang được sá» dụng hợp pháp cÅ©ng như Ä‘ang cho thu nháºp ròng lá»›n nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại cá»§a thu nháºp ròng trong tương lai là lá»›n nhất, sá» dụng cao nhất và tốt nhất Ä‘ó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong má»™t khoảng thá»i gian nhất định
3. Phương pháp định giá Bất động sản
- Phương pháp thu nháºp (còn gá»i là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
- Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
- Phương pháp lợi nhuáºn ( hay phương pháp hạch toán)
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
4. Mục Ä‘ích Thẩm định giá Bất động sản
- Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
- Thành láºp doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
- Xá» lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
- Äá»n bù, bảo hiểm, khiếu nại;
- Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
- Tư vấn và láºp dá»± án đầu tư;
- Các mục Ä‘ích khác;
CÔNG TY TNHH THẨM ÄỊNH GIÁ MHD